且聽我瞎說～吾のたわ言を聞いてくれ～

台灣常見的預售屋模式，行之有年，這個詞在日文裡是青田売り（あおたうり）

預售屋也曾對經濟社會作出以下3項重要貢獻：

其一是減輕購屋者的經濟負擔。它是一種分期概念，一般買預售屋在訂、簽階段只需繳納總價款的8％~15％，然後在2~3年的施工期間，分期繳納20％~30％的價金，透過這 種分期付款方式，提高民眾的購屋能力。反之，若購買新成屋、中古屋，就必須在短時間內備足3成自備款，對許多民眾而言，無疑是極為沈重的負擔。實際上，預 售制度是台灣許多民眾得以擺脫無殼蝸牛，毋需不吃不喝許多年才能買房的最大關鍵。

其二是有助於購屋者可以買到符合需求的房子。預售屋可以在施工過程中，依購屋者要求，先行調整內部格局，不用等到房子蓋好再大改特改，一方面兼顧環保避免資源浪費，另一方面可以型塑自我居家品質。

其三是透過預售準確掌握市場需求。預售屋制度類似製造業的訂單生產概念，建商透過預售瞭解市場狀況，不然蓋了就是空屋，不但造成資源錯 置，甚至可能演成經營危機。例如沒有預售制度的高雄，前幾年在地建商錯估景氣大量開工，完工後銷售卻不如預期，結果光是美術館特區，空屋一度高達數千戶， 對高雄房地產市場造成重創。

（以上解釋引用自 工商時報社論）

至於青田在日文裡是什麼意思呢？就是稻苗青青的青田，也就是穗都還沒結就先賣了。同樣可從字面上推敲意思。

不過預售屋制度，也會造成一些投機者，預購超出自己能力可及的房產，期待房價飆漲再脫手，短期內造成房價不斷攀升的現象。

奢侈稅打得到的就是這些小投資戶。至於手頭隨時有千萬以上資金的人，奢侈稅只是讓他們多持有房產「一段時間」罷了。由於不急著賣房變現，對這些大投資戶來說是沒差的。